Kjøp av eiendom i USA - Pass på hvis leilighetskomplekset har storeiere som er investorer

En liten advarsel til personer som ønsker å kjøpe seg en billig leilighet i USA. I forbindelse med konkurser og tvangssalg i eiendomsmarkedet etter eiendomsboblem som sprakk i 2006 kan inngangsprisene være fristende lave.

I den første likvidering etter eiendomskollapsen ble enkelte leilighetskomplekser (Condo Assc.) solgt på tvangsalg eller auksjon til en eller få eiere som var kortsiktige investorer. Det har deretter vært vanlig å videreselge eiendommene i noe de forventet var en liten svikt i eiendomsmarkedet, men som nå har vart i 3 år.

Nå viser det seg også at det blir ingen lån fra bankene hvis det finnes en storeier som er investor i leilighetskomplekset. Dette har investor Ed Pascoe har fått erfare da han kjøpte et leilighetskompleks med økonomiske utfordringer i Miami. Ed Pascoe har idag mange prospektive kjøpere, men ingen banker er villige til å finansiere kjøperne så lenge det er en investor/storseier på over 10% av enhetene i leilighetskomplekset.

For slik er sameie/borettslagslovene i USA at samtlige eiere er solidarisk ansvarlige for husleie og forsikring av hele komplekset. Hvis investorer er storeiere i leilighetskompleksene vurderer Bankene risikoen stor for at et stort antall leiligheter vil ha ubetalte husleier. De investoreiede leilighetene vil da belaste de øvrige beboere med fellesutgifter som går utover deres betjening av pantelånene til bankene.
http://www.cityfeet.com/News/NewsArticle.aspx?PartnerPath=&Id=33962